اقساط این وام به قدری بالاست که بر اساس جدول درآمدی دهک های مختلف که مرکز آمار انتشار داده است ، عملا تنها 3 دهک بالایی جامعه (دهک های درآمدی 8، 9 و 10) توان بازپرداخت آن را دارند در حالی که این دهک ها برای خرید مسکن نیازی به چنین وام هایی ندارند.
دولت باید وام مسکن را به گونه ای طراحی و اقساط را به گونه ای برنامه ریزی کند که دهک های میانی جامعه بتوانند از آن استفاده کنند یعنی توان بازپرداخت آن را داشته باشند. 3 دهک ابتدایی (دهک های درآمدی 1، 2 و 3) نیز باید از طریق مکانیزم های حمایتی مثل مسکن مهر یا مسکن اجتماعی صاحب خانه شونداگر این اتفاق نیافتد رکود بازار مسکن ادامه دار خواهد بود چون دهک های پایین توان خرید کمتری خواهند داشت